Strak sturen op vastgoed

Veel gemeenten moeten stevig bezuinigen, maar doelstellingen als het verhogen van de klanttevredenheid en het professionaliseren van de organisatie blijven gehandhaafd

Focus op vastgoed
Uit onderzoek is gebleken dat het weerstandsvermogen van gemeenten op basis van stille reserves in het eigen vastgoed landelijk vele miljarden euro’s bedraagt. Het beter benutten van het vastgoed en meer grip krijgen op de exploitatie, levert vaak op korte termijn veel financieel voordeel op, zonder dat er direct al panden moeten worden afgestoten. Tweederde van de middelgrote en grote gemeenten overweegt een andere aanpak van hun vastgoed. Maar ook bij kleinere gemeenten is winst te behalen. Veel gemeenten worstelen echter met de vraag hoe ze dit moeten aanpakken.

Alle vastgoed in beeld
Door te starten met het in kaart brengen van de vastgoedportefeuille en deze centraal inzichtelijk te maken, worden al forse verbeteringen bereikt. Essentiële informatie zoals omvang, waardes, huurprijs, bestemming en gebruik zijn dan direct voorhanden. Door bijvoorbeeld het contractmanagement centraal in te voeren, zijn al vele voordelen te behalen door uniformering van afspraken en bundeling van uitbestede werkzaamheden.

Vastgoed geen doel op zich
Gemeenten worden zich in toenemende mate bewust van het feit, dat hun vastgoedportefeuille een enorme omvang heeft gekregen. Het betreft het niet alleen gebouwde objecten, maar ook openbaar groen en pachtgronden. Voor een aantal vastgoedobjecten is niet duidelijk welke beleidsdoelen worden gediend met het in eigendom houden van deze objecten. Het categoriseren van de portefeuille geeft inzicht in de doelstelling die gekoppeld wordt aan elk object. Zo zou een indeling in maatschappelijk, commercieel, en strategisch vastgoed gehanteerd kunnen worden.

Quick wins
De ervaring leert dat het optimaliseren van uw vastgoedmanagement veelal kan worden gefinancierd uit de quick wins die het oplevert. Zo worden vaak al snel besparingen bereikt met het technisch beheer, door dit beter af te stemmen op de doelstelling van het vastgoed. Maar ook hogere huurinkomsten, betere naleving van contracten en een betere informatievoorziening, leveren vaak al in een vroeg stadium aanzienlijke financiële voordelen op.

Wil u nadere informatie over de gewenste aanpak van uw vastgoed?
Neemt u dan contact met ons op.